重點城市樓市量價改善 交易活躍度提升
發布時間：
2025-04-14
來源：
人民日報
今年的《政府工作報告》提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。3、4月份，房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，也被稱為“小陽春”。各地區各部門因城施策、精準施策，大力支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。
3月29日晚上，北京鏈家團結湖簽約服務中心，11間簽約室坐滿了前來洽談的客戶。“3月份周末日均成交60單左右，同比增加近20單。”服務中心負責人高尚介紹。
正在此時，經紀人仵俊宇帶著客戶前來和業主細聊。剛大學畢業不久的許女士，在單位附近看中一套一居室：“首付比例下降，購房門檻降低，再加上貸款利率下調，組合貸款每個月需還6000多元，對職場新人來說，能負擔得起。”
仵俊宇表示，春節后市場比較活躍，他所在的門店以年輕人剛需為主，3月份成交15單，比上個月增加7單，成交節奏加快。
北京鏈家研究院院長高原介紹，今年以來，北京房地產市場新增房源量、客源量均有顯著增長，買賣雙方入市意愿有所提升。3月份，北京二手住宅網簽量為近24個月以來第二高水平，同比增長34.7%。
剛需之外，改善性需求也成為房地產市場的重要支撐。
“生了小寶后，我們一直想換套大房子改善居住條件，今年，政府部門推出購房補貼，終于下決心入手。”42歲的李女士家住浙江杭州余杭區，上個月她購置了一套三居室新房。
中指研究院常務副院長黃瑜介紹，隨著新型城鎮化穩步推進、居民收入水平提高、多孩家庭增加，購房者傾向于追求更大空間、更高品質的居住環境。中指研究院數據顯示，今年前2月，重點城市90至120平方米新房成交套數占比保持在四成左右，占市場主流；與2024年同期相比，19個城市120平方米以上改善類產品成交占比有所提升。
今年一季度，隨著房地產市場政策優化調整，剛性和改善性住房需求逐步釋放，樓市延續回穩態勢，尤其是3月份以來新房、二手房成交量回升，多個城市迎來“小陽春”。
今年一季度，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數。3月份，一線城市中，深圳二手房網簽成交套數同比增長58%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長68%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
從房價看，國家統計局數據顯示，70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄，房價回穩態勢繼續顯現。
商品房交易止跌回穩積極態勢向前端土地市場延伸。
今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29%，成都平均溢價率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價創新高。黃瑜分析，重點城市優質地塊土拍升溫，一方面是房企對這些城市新房市場銷售回穩看好，補倉意愿較高；另一方面是各地加大優質地塊供應力度，推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。
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