保障性住房再貸款政策穩步推進 多個城市收購存量房項目落地
發布時間：
2024-12-30
來源：
上海證券報
金融助力之下，保障性住房再貸款政策穩步推進。近期，重慶、蘇州、武漢、鄭州、長春、金華、保定、樂山、合肥等多個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。
國家開發銀行蘇州分行牽頭發放銀團貸款11億元，支持地方國有企業收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售；工商銀行重慶市分行向嘉寓公司發放貸款，支持其收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等設計，已開業項目實現“滿租”。
收購存量房也在人口集中的縣域落地。農業銀行安徽省分行、中國銀行安徽省分行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房。
“保障性住房再貸款政策穩步推進，有助于更好穩定房地產市場，推動房地產市場止跌回穩。”中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，加大保障性住房供給，是加快建立租購并舉住房制度、加快構建房地產發展新模式的重要內容。通過保障性住房再貸款支持保障性住房發展，不僅有利于加快商品房去庫存，緩解房地產企業資金鏈壓力，而且有助于更好滿足居民追求美好生活的需要。
5月，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。9月下旬，中國人民銀行優化保障性住房再貸款政策：對于金融機構發放的符合要求的貸款，向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
“這一調整優化有助于提高商業銀行和地方政府申請使用再貸款的積極性，推動地方政府利用低成本的再貸款資金，加快推動商品房的去庫存進程。”招聯首席研究員董希淼表示。
據了解，保障性住房再貸款按季度申請和發放，與銀行貸款實際投放進度存在一到兩個季度的時滯。收購存量房需經過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協商等較多環節，實際落地也需一定時間。
“一攬子增量政策落地實施，將促進房地產市場止跌回穩，邁上健康穩健發展的軌道，從而為經濟恢復回升奠定堅實基礎。”董希淼表示。
當前，房地產市場信心提振，房地產行業向著止跌回穩方向邁進。國家統計局數據顯示，前10個月全國新建商品房銷售面積、銷售額累計降幅比前9個月分別收窄1.3和1.8個百分點。
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